美聯儲羅森格倫:樓市升速存在風險 降溫不能光靠升息

FX169財經報社(香港)訊 美國波士頓聯儲主席羅森格倫(Eric Rosengren)周二(3月21日)表示,美國房地產價格快速上漲,可能會放大潛在的經濟下行。他敦促全球監管者考慮利率以外的工具,防止經濟受房地產過熱影響

2007與2008年美國住宅與商用房地產價格大幅下滑,令對房地產業槓桿偏高的銀行受到重大衝擊,引發全球金融危機與深度衰退。在美國經濟出現復蘇跡象之際,過去一年,銀行持有的商業與公寓抵押貸款分別增長9%與12%。

羅森格倫指出,“房地產價格,尤其是公寓價格急劇上漲,表明光靠漸進調升利率,或無法遏制金融面的不穩定性。”

他稱,“由於持有房地產是很普遍的現象,處理估值疑慮的貨幣及宏觀審慎工具有些受限。我認為我們必須承認,一旦我們面臨經濟反轉向下,商用房地產行業有可能放大任何問題的嚴重性。”

他補充道,由於均衡利率可能仍低於過去10年,如果房屋估值成為一項隱憂,將需要一個更重視宏觀審慎工具。

羅森格倫周二的講話並未談及經濟前景和貨幣政策。他2017年沒有FOMC貨幣政策決定的投票權,該聯儲下一次獲得投票權是2019年。

不過,與羅森格倫同期發表講話的克利夫蘭聯儲主席梅斯特(Loretta Mester)卻稱,目前她預計今年的升息次數將超過三次。如果經濟數據良好,她將支持美聯儲今年調整政策,開始削減其4.5萬億美元的資產負債表。

堪薩斯聯儲主席喬治(Esther George)周二也指出,非常低的利率水平可能導致失衡,根據經濟目前的表現,當美聯儲考慮目標時,聯邦公開市場委員會(FOMC)認為有機會開始去除寬鬆政策。

美聯儲下次將在5月2-3日舉行政策會議,但當前鮮有投資者預期在6月前會升息。

校對:Sarah