北京二手房市場再沸騰 調控政策可能在路上

FX168財經報社(香港)訊 北京的樓市又火起來了,春節過後北京二手房交易繼續令人瞠目結舌,而上海和深圳卻相對平靜。

據接近決策層的消息人士透露,北京很快也將出台調控措施,預計新一輪調控主要針對二手房市場。

“快了,(北京樓市調控)政策已經往市裡報了,很快會出來。”一位接近決策層的消息人士周三(3月15日)對路透表示。

北京市市長蔡奇此前曾表示,今年將加大普通商品房供給,確保房價環比不增長。

從國家統計局公布的1月房價數據看,北京市新建商品住宅價格指數環比持平,新房市場持穩;但另一方面,二手房價格仍在溫和上升,1月北京二手住宅價格指數環比升0.8%,同比漲幅則達到34.6%。

對比同為一線城市的上海和深圳,1月的二手住宅價格指數均下滑,環比分別跌0.4%和0.1%,呈現較平穩的發展態勢,同比漲幅則分別為28.7%和12.8%。

不過中原地產首席分析師張大偉認為,當前的北京樓市和去年同期沒法比,“去年這會兒是火爆,現在只是升溫。價格確實是上去了些,但價格到高位后成交量很難再上了。”他強調,現在沒有數據,說的一般是感性認識,還是要等數據出來。

不過中國指數研究院統計的北京新房成交量還在下降,2月27日-3月5日當周,北京商品住宅成交262套/3.73萬平方米,面積環比下跌69.32%。價格方面,當周商品住宅成交均價為34918元/平方米,環比下跌14.33%。

二手房火爆

業界普遍認為,北京已進入存量房交易時代,二手房佔比在八成上下,新房佔比小且現在多分佈在五六環以外的郊區。對於新房市場,政府有較強的控制力,可以通過暫緩發放預售證等方式來限制房價漲幅,二手房的調控則要複雜得多。

業內人士指出北京去年土地供應降至近五年最低,而今年全市計劃供地3900公頃,比去年計劃減少200公頃;需求方面,相對於上海和深圳,北京的信貸條件稍寬鬆,置換改善需求旺盛。

由於北京房價已處於高位,大多數人無力負擔,當前火熱的成交很大程度由改善換房促成。

業界多預計,北京大概率會跟隨上海步伐實行認房又認貸,平抑旺盛的改善需求。

“市場發展像上了一條在急流中行進的船,靠自身可能渡過急流也可能觸礁,政府作為掌舵者自然不願意船觸礁,只能不斷調整方向,但是不是這樣船就能駛向安全港灣?舵手也不確定。”前述接近決策層的消息人士表示。